오늘은 양도소득세 자동계산 하는 보다 쉬운 방법에 대해 함께 알아보겠습니다. 최근 달라진 양도소득세 비과세 기준으로 양도소득세 계산에 어려움을 겪는 분들이 많을 텐데요, 아래의 제 글을 읽고 천천히 따라 하시면 여러분 자산의 양도소득세가 얼마나 나올지 미리 알아볼 수 있으니 반드시 정독해주시기 바랍니다. 추가로 양도소득세 비과세 조건도 알려드릴 테니 꼭 확인하세요.
그럼 양도소득세 자동계산 방법에 대해 설명해드리겠습니다. 아래 목차를 확인해주세요.
목차
1. 양도소득세란
2. 양도소득세 자동계산 방법
3. 양도소득세 비과세 요건
4. 양도소득세 감면 요건
5. 양도소득세 신고기한
양도소득세란
양도소득세는 개인의 토지, 건물 등 부동산 취득일부터 양도일까지의 보유기간 중 양도나 분양권 등의 부동산 권리 양도로 발생하는 이익에 부과하는 세금을 말합니다. 차익이 없을 경우에는 양도세가 부과되지 않죠.
양도소득세 자동계산 방법
양도소득세 계산을 가장 쉽게 할수 있는 방법은 바로 국세청 양도소득세 계산기를 이용하는 방법입니다. 국세청 양도소득세 계산기를 한번 사용해볼까요?
국세청 양도소득세 모의계산에 접속하셨다면 아래 사진을 통해 순서대로 따라 해 보시기 바랍니다.
국세청 홈택스 세금 모의계산에서 양도소득세 자동계산을 눌러줍니다. 지금은 양도소득세 자동계산을 이용하지만 상속세나 연말정산, 증여세 등 다양한 세액을 계산해볼 수 있습니다.
양도소득세 미리 계산에 들어왔다면 가장 상단의 양도소득세 간편 계산을 눌러줍니다. 간편 계산은 로그인 없이 진행됩니다.
양도소득세 간편 계산에 들어왔다면 양도일자와 취득일자, 양도 물건 및 양도가액, 취득가액 등을 입력해줍니다.
저는 양도가액을 임의로 2억으로, 취득가액을 임의로 1억 5천으로 입력해보았습니다. 보통 양도가액에는 계약서상의 매매금액을 입력하시면 되며, 취득가액에는 매입가액과 취득세(취득가의 1%), 등록세(취득가의 0.1%)를 입력하시면 됩니다.
그리고 기타 필요경비에서 우측 설명에 부합하는 것이 있다면 입력해줍니다. 다만, 영수증이나 세금계산서로 이를 증빙할 수 있을 경우에만 입력합니다.
이제는 기타 사항을 입력합니다. 기타 사항에는 조정대상지역의 주택인가, 2주택인가, 3주택인가 등의 질문이 나오는데요, 취득 당시 조정대상지역의 주택이라면 2년 이상 보유, 2년 이상 거주해야만 1세대 1주택 양도세 9억 면제의 혜택을 받을 수 있기 때문에 해당 질문이 나오는 것입니다.
이렇게 세액을 계산하면 위 사진과 같이 양도소득세 계산 결과가 나옵니다. 여러분들도 처분할 부동산이 있다면 양도소득세 모의 계산을 미리 해보는 것을 추천드립니다.
양도소득세 모의 계산은 PC가 아닌 휴대폰으로도 할 수 있으니 간편하게 휴대폰으로 해보시는 걸 추천합니다.
양도소득세 비과세요건
양도소득세의 비과세 요건은 아래의 항목과 같습니다.
1. 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다.
2. 양도 당시 실거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 비과세에서 제외된다.
3. 2017. 8. 3. 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이상이어야 한다.
4. 2021. 11. 이후 2 주택 이상(일시적 2 주택 제외)을 보유한 1세대의 경우 다른 주택을 처분하고 최종적으로 1 주택만을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산 한다.
5. 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면 주택 정착 면적의 5배까지, 도시지역 밖에 있으면 10배까지를 양도세가 과세되지 않는 1세대 1 주택의 범위로 본다.
양도소득세 감면 요건
장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등의 경우에는 감면요건을 충족한 때, 양도소득세가 감면됩니다.
양도소득세 신고기한
양도소득세의 신고는 예정신고, 확정신고로 나뉩니다.
예정신고
토지나 건물 및 부동산의 권리, 기타 자산은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고, 납부해야 합니다.(ex : 2022년 1월 2일 양도 → 신고, 납부기한은 2022년 3월 31일)
주식 또는 출자지분은 양도일이 속하는 반기의 말일부터 2개월 이내에 신고, 납부해야 합니다.(ex : 2022년 1월 2일 양도 → 신고, 납부기한은 2022년 8월 31일)
확정신고
당해 연도에 부동산 등 여러 가지를 양도한 경우, 양도일이 속하는 연도의 다음 연도 5월 31일까지 신고, 납부해야 합니다. 위 예정신고, 확정신고를 하지 않을 경우 무신고 가산세나 납부 불성실 가산세가 부과되니 신고 기한을 꼭 지키는 것이 좋겠죠?
오늘은 이렇게 양도소득세 계산하는 방법과 비과세요건, 신고기한까지 알아봤습니다. 비록 세급 납부가 일견 불합리하다고 느껴지는 경우도 있지만, 이 글로 인해 여러분들에게 최대한 도움이 되는 방향을 마련하였으면 좋겠습니다. 제 글이 여러분들의 양도소득세 계산에 많은 도움이 되었기를 바라며 글 마치겠습니다.
